房地产行业在过去的十几二十几年高速发展，房地产市场火热，也让很多不相干的企业投入其中，只有有钱就可以干房地产开发，属于卖方市场的时期，也确实是进入或投入就会赚钱，不过房地产是资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出的特性，房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金支持，很多房地产企业为了多赚钱，抢占市场，所以到处拓展项目，到处投资，甚至在全国范围遍地开花，房地产企业赚钱的速度远远比不上扩张的速度，也就导致了诸多房地产企业高负债的局面。

其实，房地产行业利润率也不是固定的，房地产项目开发成本高，特别是房价不断上涨的同时，也就意味着土地价格上升，再加上房地产建设周期长，销售回款不理想，融资成本（银行贷款等）和人工成本等等，综合来说，一般的情况下房地产项目利润在10%左右，管理规范的品牌房地产利润会更高一点，甚至能达到30%以上。

房地产企业原来就已经存在资金链紧张的问题，国家的住房不炒的宏观调控以及银行所立下的三道红线，已经让房地产企业已经压力很大，当遇见疫情的来临和影响，房地产企业存在的问题就更加举步维艰，过多的土地储备就必然意味着庞大规模贷款，但是房地产企业自有资金有限，还是依赖融资解决，一方面不断的投入，另一方面回款不理想，资金缺口越来越大，负债率节节攀升。

房地产行业对资金的需求量远超过其他行业，根据开发项目的规模和投入预算，一个项目的资金就可以达到几亿元，十几亿元甚至几十亿元。房地产企业的资金来源主要是房地产企业自持资本金、房子预售提前回笼的资金、银行贷款等。其中，房地产企业对银行贷款具有高度的依赖性，银行贷款一般占到60%左右，这是房地产业发展的一个显著特点。不过虽然银行贷款固然风险相对较小，可靠性高，但是房地产贷款涉及金额巨大，还款周期长，贷款额度再加上利息就是一笔庞大的金额。

房地产企业的特性对银行产生着巨大的影响，因为房地产企业吸走了银行的大量的可流动的资金，长此以往，银行将会不堪重负，一方面社会存款吸收能力在不断下降，这其中的因素很多，房地产贷款，个人买房贷款都是再吸纳资金，透支着收入等也是主要原因之一；另一方面，银行的资金被长期占用，资金产生了严重错配，同时可流动性也变得极差，因此一旦出现问题，整个经济都会受到影响，为了减少和降低风险，银行也只能通过自身的调控来限制各种贷款的发放。

鉴于房地产行业和房地产市场目前存在的问题，应该停止盲目扩张，快速减低负债，收缩阵线，以回笼资金为目的，除了投资物业和稳定的现金流外，土地储备就意味着资金闲置，和成本不断的增加，因为土地储备的贷款和利息，也是高负债的因素之一，根据房地产的调整政策和长期稳定发展的主基调，房地产企业要认清现实，应该尽快调整战略目标，不要再幻想着高利润了。